Devolución de arras por no concesión de hipoteca: cláusula y modelos

El proceso de compraventa de una vivienda puede suponer un gran desembolso económico y una gran cantidad de trámites legales. Una de las garantías que existe en este proceso es el contrato de arras, que es un documento que establece un compromiso por parte del comprador de adquirir el inmueble y por parte del vendedor de venderlo en unas condiciones determinadas. Sin embargo, existe el riesgo de perder las arras si el comprador no consigue obtener la hipoteca necesaria para la compra. Por esta razón, es fundamental incluir una cláusula de devolución en el contrato de arras que proteja al comprador en caso de no conseguir la concesión de la hipoteca. En este artículo, exploraremos en detalle cómo funcionan las arras en un contrato de compraventa, el riesgo de perderlas por no obtener la hipoteca y la importancia de incluir una cláusula de devolución en el contrato. También proporcionaremos modelos de cláusulas de devolución de arras por no concesión de hipoteca, así como consejos para evitar problemas en la devolución de las arras. ¡Sigue leyendo para obtener toda la información necesaria sobre este tema tan relevante en el ámbito inmobiliario!

¿Qué son las arras y cómo funcionan en un contrato de compraventa?

devolucion arras por no concesion hipoteca

Para comprender la importancia de la devolución de las arras en caso de no concesión de la hipoteca, es necesario entender primero qué son las arras y cómo funcionan en un contrato de compraventa. Las arras son una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como muestra de su intención de adquirir la propiedad. Este dinero se considera como un anticipo del precio total de la vivienda y sirve para asegurar la operación.

El contrato de arras es un documento en el que se establecen las condiciones de la compraventa, como el precio, el plazo de entrega, las cargas y los gastos que corresponden a cada una de las partes, entre otros aspectos. Una vez firmado el contrato de arras, el comprador se compromete a comprar la vivienda en las condiciones acordadas y el vendedor se compromete a venderla.

En la mayoría de los casos, el contrato de arras se firma antes de firmar la escritura de compraventa definitiva. Las arras pueden ser penitenciales, es decir, una compensación por la pérdida que sufre la parte que incumple el contrato, o confirmatorias, cuando se consideran como un anticipo del precio de la venta.

El riesgo de perder las arras por no obtener la hipoteca

modelo contrato de arras con hipoteca pendiente

El desembolso de una cantidad de dinero considerable en concepto de arras puede suponer un gran riesgo para el comprador si finalmente no consigue obtener la hipoteca necesaria para la compra de la vivienda. En caso de que el contrato de arras no establezca lo contrario, si el comprador no obtiene la hipoteca y decide no llevar a cabo la compra, el vendedor tiene derecho a quedarse con las arras como indemnización por los gastos y perjuicios ocasionados.

Este escenario puede suponer una gran pérdida para el comprador, ya que en muchas ocasiones las arras representan un porcentaje del precio total de la vivienda. Además, la búsqueda y tramitación de una hipoteca conlleva una serie de gastos, como tasas, honorarios de notaría y de gestoría, que el comprador también asume y que puede perder en su totalidad si finalmente no se concede el préstamo hipotecario.

Es por ello que es fundamental incluir una cláusula de devolución en el contrato de arras que proteja al comprador en caso de no obtener la hipoteca. De esta forma, se minimiza el riesgo de perder el dinero depositado en concepto de arras y se brinda al comprador la posibilidad de recuperar su dinero en caso de no poder llevar a cabo la compra debido a la no concesión de la hipoteca.

La importancia de incluir una cláusula de devolución en el contrato de arras

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La cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca es un elemento fundamental en el contrato de arras, ya que protege al comprador en caso de no poder obtener el préstamo hipotecario. Esta cláusula establece que, en caso de que el comprador no consiga obtener la hipoteca, el vendedor devolverá las arras íntegramente al comprador.

La inclusión de esta cláusula en el contrato de arras es esencial para evitar posibles conflictos y reclamaciones legales en caso de no concesión de la hipoteca. Sin esta cláusula, el vendedor tendría derecho a quedarse con las arras como indemnización por los gastos y perjuicios ocasionados, lo que supondría una gran pérdida para el comprador.

Es importante destacar que la cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca debe estar redactada de manera clara y precisa, indicando los términos y condiciones de la devolución, así como los plazos y métodos de reembolso. Además, es aconsejable que esta cláusula sea redactada por un profesional del derecho, como un abogado o asesor inmobiliario, para asegurar que cumple con todas las normativas legales y pueda ser aplicada en caso de conflicto.

¿Qué debe incluir la cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca?

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La cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca debe ser redactada de manera clara y precisa, indicando todos los detalles y condiciones de la devolución. Aunque cada contrato puede tener sus particularidades, a continuación, se detallan los elementos esenciales que debería incluir esta cláusula:

1. Mención expresa de que las arras serán devueltas íntegramente al comprador en caso de no concesión de la hipoteca.

2. Plazo para la concesión de la hipoteca y mención de que, en caso de no obtener la hipoteca dentro de dicho plazo, el comprador podrá rescindir el contrato y solicitar la devolución de las arras.

3. Procedimiento de notificación y rescisión del contrato en caso de no concesión de la hipoteca. Es aconsejable que la cláusula establezca un plazo para que el comprador notifique al vendedor la no obtención de la hipoteca, así como la forma de comunicación de dicha notificación.

4. Método y plazo de devolución de las arras. La cláusula debe especificar cómo se realizará la devolución de las arras al comprador (transferencia bancaria, cheque, etc.) y el plazo en el que se llevará a cabo dicha devolución.

5. Mención expresa de que, en caso de conflicto o incumplimiento de la cláusula por parte del vendedor, el comprador tendrá derecho a reclamar los gastos y perjuicios ocasionados.

Es importante tener en cuenta que esta cláusula puede variar en función de las particularidades de cada contrato, por lo que se recomienda que sea redactada por un profesional del derecho para asegurarse de que cumple con todas las normativas legales y puede ser aplicada en caso de conflicto.

Modelos de cláusulas de devolución de arras por no concesión de hipoteca

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A continuación, se presentan dos modelos de cláusulas de devolución de arras por no concesión de hipoteca que podrían ser utilizadas en el contrato de arras:

Modelo 1:
"En caso de no concesión de la hipoteca necesaria para la adquisición de la vivienda, el vendedor se compromete a devolver al comprador el importe de las arras recibidas, sin retención alguna, en un plazo máximo de 15 días hábiles a contar desde la notificación del comprador. A su vez, el comprador se compromete a notificar al vendedor la no obtención de la hipoteca en un plazo máximo de 10 días hábiles a contar desde el vencimiento del plazo establecido para la concesión de la hipoteca. En caso de incumplimiento de la presente cláusula por parte del vendedor, el comprador tendrá derecho a reclamar los gastos y perjuicios ocasionados."

Modelo 2:
"En caso de no concesión de la hipoteca necesaria para la adquisición de la vivienda, el vendedor se compromete a devolver al comprador el importe de las arras recibidas, sin retención alguna. La devolución se realizará mediante transferencia bancaria a la cuenta indicada por el comprador en un plazo máximo de 30 días hábiles a contar desde la notificación del comprador. El comprador se compromete a notificar al vendedor la no obtención de la hipoteca en un plazo máximo de 15 días hábiles a contar desde el vencimiento del plazo establecido para la concesión de la hipoteca. En caso de incumplimiento de la presente cláusula por parte del vendedor, el comprador tendrá derecho a reclamar los gastos y perjuicios ocasionados."

Estos modelos son solo ejemplos y pueden ser adaptados según las necesidades y condiciones específicas de cada contrato. Como se mencionó anteriormente, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional del derecho para redactar una cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca que cumpla con todas las normativas legales.

¿Qué hacer en caso de demora en la concesión de la hipoteca?

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En ocasiones, la concesión de una hipoteca puede demorarse más de lo esperado, lo que puede generar incertidumbre y preocupación en el comprador. Si se encuentra en esta situación, es importante tomar ciertas acciones para salvaguardar sus intereses. A continuación, se presentan algunos trucos y consejos que pueden ayudar a resolver el problema de demora en la concesión de la hipoteca:

1. Informarse sobre los motivos de la demora: Lo primero que se debe hacer es ponerse en contacto con el banco y conocer los motivos de la demora en la concesión de la hipoteca. De esta forma, se podrá evaluar la situación y tomar las medidas necesarias.

2. Mantener la comunicación con el vendedor: Es importante mantener una comunicación fluida con el vendedor para informarle de la situación y buscar soluciones en conjunto. En algunos casos, el vendedor podría estar dispuesto a conceder una prórroga en el plazo de entrega de la vivienda.

3. Buscar alternativas de financiamiento: Si la concesión de la hipoteca se demora demasiado y no se vislumbra una solución a corto plazo, se podrían explorar otras alternativas de financiamiento, como préstamos privados o crowdfunding inmobiliario.

4. Negociar con el banco: En caso de demora injustificada por parte del banco, se puede intentar negociar y buscar una solución. Es importante que el comprador cuente con el apoyo de un asesor financiero o legal para llevar a cabo esta negociación de la manera más adecuada.

5. Revisar las cláusulas del contrato de arras: En caso de demora en la concesión de la hipoteca, es relevante revisar detenidamente las cláusulas del contrato de arras para entender las opciones y derechos que se tienen. Si el contrato incluye una cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca, se debe hacer uso de la misma en caso de que se cumplan los plazos establecidos.

En cualquier caso, es fundamental contar con el asesoramiento de profesionales del derecho y la finanzas para tomar las mejores decisiones y proteger los intereses del comprador.

¿Qué derechos tiene el comprador si no se concede la hipoteca?

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En caso de no concesión de la hipoteca, el comprador tiene una serie de derechos que deben ser tenidos en cuenta. A continuación, se detallan los principales derechos que tiene el comprador en esta situación:

1. Derecho a rescindir el contrato: En caso de no obtener la hipoteca, el comprador tiene el derecho de rescindir el contrato de arras y solicitar la devolución de las arras. Si el contrato incluye una cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca, esta debe ser aplicada por el vendedor.

2. Derecho a reclamar los gastos y perjuicios ocasionados: Si el vendedor no cumple con la cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca, el comprador tiene el derecho de reclamar los gastos y perjuicios ocasionados como consecuencia de dicha negativa. Esto puede incluir los gastos de la búsqueda y tramitación de la hipoteca, así como otros gastos relacionados con la operación de compraventa.

3. Derecho a buscar otras alternativas de financiamiento: En caso de no obtener la hipoteca, el comprador tiene el derecho de buscar otras alternativas de financiamiento para poder llevar a cabo la compra de la vivienda. Esto puede incluir préstamos privados o crowdfunding inmobiliario, entre otros.

Es importante tener en cuenta que los derechos del comprador pueden variar en función de las leyes y normativas de cada país o comunidad autónoma. Por esta razón, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para evaluar la situación y tomar las medidas adecuadas.

¿Qué derechos tiene el vendedor si no se concede la hipoteca?

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La no concesión de una hipoteca también puede afectar al vendedor de la vivienda, quien puede tener ciertos derechos en esta situación. A continuación, se presentan los principales derechos que tiene el vendedor si no se concede la hipoteca:

1. Derecho a quedarse con las arras: Si el contrato de arras no incluye una cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca, el vendedor tiene derecho a quedarse con el dinero depositado en concepto de arras como indemnización por los gastos y perjuicios ocasionados.

2. Derecho a recibir una indemnización por incumplimiento de contrato: Si el comprador incumple el contrato de arras por no obtener la hipoteca, el vendedor tiene derecho a reclamar una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados. Esta indemnización puede incluir los gastos de la búsqueda de otro comprador, así como otros gastos derivados de la venta de la vivienda.

3. Derecho a buscar otro comprador: En caso de no concesión de la hipoteca por parte del comprador, el vendedor tiene el derecho de buscar otro comprador para la vivienda. Sin embargo, es importante tener en cuenta las cláusulas del contrato de arras y las diferentes leyes y normativas que pueden establecer plazos y condiciones específicas para la búsqueda de otro comprador.

Es fundamental tener en cuenta que los derechos del vendedor pueden variar en función de las leyes y normativas de cada país o comunidad autónoma. En cualquier caso, es aconsejable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para evaluar la situación y tomar las medidas adecuadas.

Consejos para evitar problemas en la devolución de las arras por no concesión de hipoteca

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Para evitar problemas en la devolución de las arras por no concesión de hipoteca, es recomendable seguir una serie de consejos y precauciones. A continuación, se presentan algunos trucos que pueden ayudar a evitar problemas en este sentido:

1. Revisar y entender todas las cláusulas del contrato de arras antes de firmarlo: Es fundamental leer detenidamente el contrato de arras y asegurarse de entender todas las cláusulas y condiciones antes de firmarlo. En caso de duda, es aconsejable contar con el asesoramiento de un profesional del derecho para aclarar cualquier punto que pueda generar preocupación o incertidumbre.

2. Incluir una cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca: Como se mencionó anteriormente, es imprescindible incluir una cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca en el contrato de arras. Esta cláusula debe ser redactada de manera clara y precisa, indicando todos los detalles y condiciones de la devolución.

3. Solicitar una prórroga en caso de demora en la concesión de la hipoteca: En caso de demora en la concesión de la hipoteca, es posible solicitar una prórroga al vendedor. Esta prórroga debe estar documentada por escrito y establecer claramente los plazos y condiciones de la misma.

4. Contar con el asesoramiento de profesionales del derecho y la finanzas: Para asegurarse de que se toman las mejores decisiones y de que se protegen los intereses del comprador, es aconsejable contar con el asesoramiento de profesionales del derecho y la finanzas. Estos profesionales podrán brindar el apoyo necesario y ofrecer consejos personalizados en función de las circunstancias específicas de cada situación.

5. Realizar un seguimiento de la concesión de la hipoteca: Es importante mantener un seguimiento de la concesión de la hipoteca y estar al tanto de cualquier novedad o cambio en la situación. Esto puede incluir mantener comunicación con el banco y estar informado de los plazos y requisitos necesarios para la concesión de la hipoteca.

Siguiendo estos consejos y precauciones, se puede minimizar el riesgo de problemas en la devolución de las arras por no concesión de hipoteca y proteger los intereses del comprador.

Conclusiones y recomendaciones finales

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La inclusión de una cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca es esencial para proteger al comprador en caso de no poder obtener el préstamo hipotecario necesario para la compra de una vivienda. Esta cláusula establece que, en caso de no concesión de la hipoteca, el vendedor debe devolver las arras íntegramente al comprador.

Es importante que esta cláusula esté redactada de manera clara y precisa, indicando los términos y condiciones de la devolución, así como los plazos y métodos de reembolso. Además, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional del derecho para asegurarse de que cumple con todas las normativas legales y puede ser aplicada en caso de conflicto.

En caso de demora en la concesión de la hipoteca, es aconsejable informarse sobre los motivos de la demora, mantener la comunicación con el vendedor, buscar alternativas de financiamiento, negociar con el banco y revisar las cláusulas del contrato de arras. También es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales del derecho y la finanzas para tomar las mejores decisiones y proteger los intereses del comprador.

Para evitar problemas en la devolución de las arras por no concesión de hipoteca, se recomienda revisar y entender todas las cláusulas del contrato de arras antes de firmarlo, incluir una cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca, solicitar una prórroga en caso de demora, contar con el asesoramiento de profesionales del derecho y la finanzas y realizar un seguimiento de la concesión de la hipoteca.

La devolución de las arras por no concesión de hipoteca es un aspecto fundamental en el proceso de compraventa de una vivienda. Contar con una cláusula de devolución en el contrato de arras y seguir los consejos y precauciones mencionados en este artículo ayudará a evitar problemas y proteger los intereses del comprador en caso de no obtener la hipoteca necesaria.